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1차에 합격했다고 2차 접수까지 끝난 것은 아니다. 2차는 따로 접수해야 하고, 다음 시험에서 1차를 면제받는 기한도 정해져 있다. 정식 시험 명칭은 주택관리사보다. 합격 뒤 무엇을 챙겨야 하는지 순서대로 짚어본다.

1. 1차 면제는 합격한 다음 회까지만

1차에 합격하면 같은 회의 2차에 응시할 수 있고, 다음 회 시험에서는 1차를 면제받는다. 여기서 중요한 말은 ‘다음 회’다. 합격 기록을 몇 년 뒤에 꺼내 쓸 수 있는 제도는 아니다.

2026년 1차 합격자가 그해 2차에 떨어지거나 응시하지 않았더라도, 현행 규정상 2027년 시험에서는 1차 면제를 받는다. 하지만 2027년 2차까지 떨어지거나 건너뛰면, 2026년 합격 기록만으로 2028년 1차를 면제받을 수는 없다. 시험을 쉬었다고 면제 기회가 뒤로 미뤄지지는 않는다.

면제에도 조건이 있다. 다음 회 1차 시험일을 기준으로 법정 결격사유에 해당하면 면제되지 않는다. 각 차수 시험일의 결격사유와 부정행위에 따른 응시자격 정지도 별도로 적용된다.

2. 2차는 별도로 접수하고 결제해야 한다

1차 합격 확인과 2차 원서접수는 별개다. 큐넷 주택관리사보에서 시험장을 선택하고 응시수수료 결제까지 마쳐야 한다. 접수한 뒤에는 수험표를 출력할 수 있는지도 확인해 두는 편이 좋다.

접수와 시험 안내를 확인하는 주소는 다음과 같다.

https://www.q-net.or.kr/man001.do?gId=59&gSite=L

2026년 2차 응시수수료는 1만4,000원이었다. 정기 접수는 8월 10~14일, 빈자리 접수는 9월 10~11일이었으며 시험은 9월 19일에 치러졌다. 이 글의 기준일인 2026년 10월 21일에는 모두 지난 일정이고, 합격자 발표 예정일은 12월 2일이다.

2027년 2차를 준비한다면 접수일과 수수료는 해당 연도 공고에서 확인해야 한다. 1차 면제 대상이어도 2차 접수는 직접 챙겨야 한다.

3. 두 과목 모두 답을 직접 쓰는 연습이 필요하다

2026년 2차 과목은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무다. 법규는 주택관리에 관련된 규정을, 실무는 시설·회계·입주자·안전·하자관리 등을 다룬다.

과목마다 40문항이 나오며 객관식 24문항과 주관식 단답형 16문항으로 구성된다. 두 과목 총 80문항을 푸는 시간은 100분이다. 선택지를 보면 알 것 같은 내용도 직접 쓰려면 막힐 수 있으므로, 정답을 고르는 공부에 짧은 답을 써 보는 연습을 더해야 한다.

법령을 적용하는 문제는 시험일 현재 시행 중인 법령이 기준이다. 앞서 공부한 내용이라도 준비하는 회차에 맞춰 개정된 부분을 점검할 필요가 있다.

4. 평균 60점은 합격 보장선이 아니다

2차는 기본 점수 요건을 충족한 사람 가운데 전 과목 총득점이 높은 순으로 선발예정인원만큼 합격자를 정한다. 기본 요건은 각 과목 40점 이상이면서 전 과목 평균 60점 이상이다. 평균 60점을 넘겼다는 이유만으로 합격이 보장되지는 않는다.

기본 요건을 충족한 사람이 선발예정인원보다 적으면, 평균 60점에 못 미쳐도 각 과목 40점 이상인 사람이 선발 대상에 포함된다. 합격선에서 동점자가 나와 선발예정인원을 넘는 경우에는 해당 동점자를 모두 합격 처리한다.

따라서 준비할 때는 어느 한 과목도 40점 아래로 떨어지지 않도록 하면서 두 과목의 총점을 함께 높여야 한다. 평균 60점에서 공부를 멈추기보다, 약한 과목을 보완하고 단답형에서 정확히 쓸 수 있는 답을 늘리는 쪽으로 목표를 잡는 것이 좋다.