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월세환급금이라는 이름의 지원금은 없다. 총급여 8000만원 이하 무주택 근로자가 낸 월세의 15% 또는 17%를 세금에서 직접 빼주는 월세액 세액공제, 그게 사람들이 월세환급금이라고 부르는 것이다. 공제 대상 월세는 연 1000만원까지라 최대 170만원이다.

조건은 다섯이다. 하나라도 어긋나면 그해에는 월세액 세액공제를 못 받는다.

1. 월세환급금 조건 다섯 가지, 총급여 8000만원과 12월 31일 무주택

소득: 총급여 8000만원 이하, 종합소득금액 7000만원 이하

무주택: 12월 31일 기준 세대원 전원이 무주택

주택: 전용 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억원 이하

주소: 임대차계약서 주소와 주민등록등본 주소가 같을 것

납부: 본인 계좌에서 임대인에게 이체한 내역이 있을 것

소득 두 줄은 둘 다 넘으면 안 된다. 연봉이 7500만원이라 안심했다가 다른 소득까지 합쳐 종합소득금액 7000만원을 넘으면 그대로 탈락이다.

무주택 여부는 12월 31일을 기준으로 본다. 그해 12월에 집을 샀으면 1월부터 11월까지 낸 월세도 공제받지 못한다.

주택 조건은 둘 중 하나만 맞으면 된다. 85㎡가 넘어도 기준시가가 4억원 이하면 되고, 기준시가가 높아도 85㎡ 이하면 된다. 오피스텔과 고시원도 공제 대상에 들어간다.

2. 전입신고 전 월세는 공제 제외

3월에 이사하고 5월에 전입신고를 했으면 3월과 4월 월세는 계산에서 빠진다. 등본 주소와 계약서 주소가 같아야 하므로 전입신고 전에 낸 월세는 공제액에 포함되지 않는다. 전입신고가 두 달 늦으면 공제 대상 월세에서 100만원 안팎이 빠진다.

집주인 동의는 조건에 없다. 서류는 세입자가 낸 등본·계약서·이체내역이고, 세무서가 집주인에게 따로 물어보는 절차 자체가 없다.

계약자와 월세를 보낸 사람이 달라 공제를 못 받는 경우가 많다. 계약은 아내 이름인데 월세는 남편 계좌에서 나갔다면 공제가 안 된다. 본인이 낸 월세여야 한다는 게 원칙이라, 이름과 계좌를 계약 단계에서 맞춰 두는 편이 낫다.

3. 총급여 5500만원 이하는 17%, 초과하면 15%

총급여 5500만원 이하(종합소득금액 4500만원 이하)면 17%, 5500만원 초과 8000만원 이하면 15%다.

월세 60만원, 총급여 5000만원: 720만원 × 17% = 122만4000원

월세 70만원, 총급여 6300만원: 840만원 × 15% = 126만원

월세 100만원, 총급여 7000만원: 한도 1000만원 × 15% = 150만원

두 사례의 공제액 차이는 언뜻 이상해 보인다. 월세를 매달 10만원 더 내고 연봉이 1300만원 더 많은 사람이 3만6000원밖에 더 못 받는다. 5500만원 선을 넘으면서 공제율이 2%포인트 떨어졌기 때문이다. 총급여 5500만원 근처에서는 연봉 몇십만원 차이로 공제액이 십몇만원 달라진다.

월세 100만원 사례는 공제 대상 월세가 연 1000만원 한도를 넘은 경우다. 월 100만원이면 1년에 1200만원인데 계산에는 1000만원까지만 들어간다. 한도를 넘은 200만원은 공제받지 못한다.

4. 170만원이 통장에 그대로 안 들어오는 이유

세액공제는 내야 할 세금에서 빼는 것이지 나라가 따로 부치는 돈이 아니다. 결정세액이 80만원인 사람이 공제액 170만원을 받아도 돌아오는 건 이미 낸 세금 범위까지다.

같은 월세를 현금영수증으로 처리해 신용카드 소득공제를 받고, 월세 세액공제까지 또 받는 것은 안 된다. 둘 중 하나만 골라야 하고, 중복으로 넣으면 나중에 추징된다. 조건을 다 통과했다면 세액공제 쪽이 대체로 낫다. 현금영수증 소득공제 30%는 소득에서 빼주는 것이라 거기에 다시 세율을 곱하면 실제 절세액이 훨씬 작아진다.

5. 지난 5년치를 한 번에 돌려받는 경정청구

몰라서 못 받았어도 5년 안이면 다시 신청할 수 있다. 경정청구다. 홈택스나 손택스에서 세금신고 → 종합소득세 신고 → 근로소득 신고 → 경정청구로 들어가 귀속연도를 고르고, 월세액을 넣고, 등본·계약서·이체내역을 올리면 끝난다. 심사에 두 달쯤 걸리고 승인되면 본인 계좌로 들어온다.

주의할 게 하나 있다. 과거 연도는 그때의 기준으로 계산된다. 한도 1000만원과 총급여 8000만원 기준은 2024년 귀속분부터 적용됐고, 그 이전 해에는 한도 750만원과 총급여 7000만원 기준을 적용한다. 5년치를 한꺼번에 청구해도 2024년 이전 귀속분은 금액이 작게 나온다.

공제 한도는 앞으로 늘어날 수 있다. 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안에 한도를 1200만원으로 올리고 15~34세 청년에게는 소득과 상관없이 17%를 주는 내용이 들어갔다. 월 100만원을 내는 총급여 7000만원 청년이면 150만원에서 204만원이 된다. 다만 정부안이라 국회를 통과해야 하고, 통과해도 2027년 1월 1일 이후 지급하는 월세부터다. 올해 낸 월세는 1000만원 한도 그대로 계산한다.

다섯 줄을 세로로 다시 읽어 본다. 소득, 12월 31일 무주택, 주택 크기나 기준시가, 등본 주소, 본인 계좌. 다 통과했으면 등본과 계약서와 이체내역 세 장을 꺼내 주소와 이름과 날짜가 서로 맞는지 보면 된다. 어긋난 데가 없으면 그대로 신청이다.